大分市尼が瀬2丁目
3,480 万円
築浅の平屋、南西の角地！高性能で経済的。周辺環境が整っており住みやすい立地です！
●太陽光4.4kw搭載、売電中（備考に4月分の電気料金記載！）
●南西の角地
・庭の周囲は外構で目隠し付き、人通りも少ないです◎
●高性能住宅
・GX志向型住宅認定（断熱性能6以上が条件）、高機密、高断熱
・発泡ウレタン断熱、床下断熱
・24時間換気、熱交換システム
・2028年度以降の、住宅ローン減税にも対応した物件です！
●南側は軒の出80ｃｍ、外壁は光セラ、色40年保証。将来の外壁のメンテナンス代を軽減
●省令準耐火構造のため、火災保険料負担も抑えやすい仕様です
●その他
・全面無垢床材（キッチン除く）
・キッチン、木目の折下げ天井
・脱衣所、トイレは防臭、防湿クロス
・西側の窓が少なく、暑い日差しを制限
・1室のみ、ペットの引っ掻きにも強いクロスを採用
・リビング窓幅250㎝、電動シャッター
・庭は一面に防草シート付人工芝
・EV用電源コンセント有
※室内のお写真は新築当時のものですが、現在も綺麗に使用されております！
※売主様が居住中のため、内覧をご希望の方は玉井不動産までご相談ください！
物件概要
| 所在地 | 大分市尼が瀬2丁目 | 価格 | 3,480 万円 |
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ久大本線 南大分駅 まで 徒歩12分 バス停明磧 まで 徒歩7分 |
土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 |
南側 西側 |
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| 小学校区 | 南大分 | 中学校区 | 南大分 |
| 間取り | 洋 4.5･4.5･4.5 LDK 16 | 築年数 | 2025年（令和7）6 月 |
| 土地面積 | 公簿 191.58㎡（57.95坪） | 建物面積 | 70.38㎡ （21.28坪） |
| 地目 | 宅地 | 私道負担 | |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 上水道 | 公共 | 下水道 | 浄化槽個別 |
| ガス | 現況 | 居住中 | |
| 構造 | 木造 地上1階建 | 駐車場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 | 明渡 | 相談 |
| 設備・条件 | システムキッチン、カウンターキッチン、食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒーター、オール電化、シャンプードレッサー、洗浄便座、追い焚き、複層ガラス、ウォークインクローゼット、モニタ付インターホン、ペット可、駐車場３台分、床下収納、24時間換気システム、高気密高断熱住宅、ハイサッシ採用、閑静な住宅街、BELS/省エネ基準適合認定、建築確認完了検査済証 | ||
| 備考 |
■2026年4月の電気代 4人家族＋EV1台所有＋エアコン終日使用 電気代：8,277円 売電収入：5,976円 → 実質負担 2,301円！ ■エネルギー消費性能：★★★（削減率20％達成） ■断熱性能：6段階/7段階中 |
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弊社では、売主様に配慮し、物件所在地を掲載していない物件がございます。
詳細については、お気軽にお問合せください。
（物件番号： 3004528）
【更新年月日】2026年05月16日
【次回更新日】2026年06月16日
